樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是多少

     1、一般是2.8米左右。正常情況下，商品房的樓層高度標(biāo)準(zhǔn)是在2.8米左右，而臥室、起居室的樓層高度應(yīng)該在2.4米以上，并且局部位置的樓層高度不可以小于2米，至于廚房的樓層高度則應(yīng)該在2.2米以上，而衛(wèi)生間、儲(chǔ)物室的樓層高度則應(yīng)該在2米以上。

     2、假如臥室的屋頂是屬于坡屋頂，那么屋頂?shù)钠渲幸话霕菍痈叨葢?yīng)該在2.1米以上，其他部位的樓層高度則應(yīng)該在1.5米以上。樓層高度的數(shù)值并不是固定不變的，具體是多少，還需要看房屋類型和開(kāi)發(fā)商的實(shí)際設(shè)計(jì)方案。

     3、若是洋房的話，樓層高度一般在3米左右。若是中高端項(xiàng)目樓房的話，例如：由太平層改建而成的房屋等，那么樓層高度一般在3米到3.5米之間，但是不可以超過(guò)3.6米，否則計(jì)算房屋面積的時(shí)候無(wú)法根據(jù)一層來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

     4、若是別墅的話，樓層高度一般在2.8米以上，但是不會(huì)超過(guò)3.6米，并且每一層的樓層高度一般也都是不同的，其中一樓客廳的樓層高度會(huì)更高一些，而二樓的臥室樓層高度會(huì)更低一些。

     5、樓層高度一定要適宜，不可以太高或者是太低，否則會(huì)對(duì)用戶的居住舒適度、裝修、經(jīng)濟(jì)壓力等方面造成影響。假如樓層高度非常高的話，則會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)過(guò)于空曠，并且還會(huì)增加裝修難度和裝修成本，假如樓層高度非常低的話，則會(huì)導(dǎo)致人體感覺(jué)壓抑，降低室內(nèi)裝修效果。

如何進(jìn)行樓層選擇

     1、自身需求出發(fā)：購(gòu)房無(wú)非就是自住或是出于投資房產(chǎn)的目的，如果自主則要看家里成員是否有小孩和老人，如果是建議低層，如果是年輕人則可以考慮高層，視野也更加開(kāi)闊。如果是老少同住，則需要重點(diǎn)考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會(huì)有不適感，坐乘電梯時(shí)也會(huì)如此。

     2、電梯質(zhì)量：如果購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于高層建筑，那么每棟樓的電梯數(shù)量和質(zhì)量就是大家要考慮的硬性問(wèn)題，如果數(shù)量少且載人少，就要考慮清楚樓層的選擇了。電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺(tái)電梯，19到33層就至少需要三部電梯。

     3、通風(fēng)采光：現(xiàn)在的地皮和房?jī)r(jià)與從前是不可同日而語(yǔ)的，許多開(kāi)發(fā)商為了多賺錢(qián)，就會(huì)把房屋修得較為密集，而且樓層高的建筑本身就會(huì)帶來(lái)許多低層房屋采光不好的弊端。所以在選樓層時(shí)要注意采光問(wèn)題，樓層不適合選太低的，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)�的建筑物遮擋，影響采光，�?dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。

     4、樓層視野：選擇樓層很重要的一方面是屋外的視野，買(mǎi)房前要注意房外是否有巨大的廣告燈牌等障礙物阻隔視線，或是有地理位置高的墻面，要注意樓棟前后是否有遮擋，應(yīng)該選擇樓棟前后沒(méi)有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買(mǎi)低層的朋友，那就更要注意了。

房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？

     對(duì)于房屋的層高來(lái)說(shuō)，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計(jì)算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計(jì)算建筑面積的，不計(jì)算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因?yàn)楫?dāng)房屋層高過(guò)低的時(shí)候我們正常的建筑生活是會(huì)受到影響的。而且可以降低層高還可以使開(kāi)發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對(duì)于房屋的層高和凈高來(lái)說(shuō)都是有規(guī)定的。

開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房屋層高不夠需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？

     在經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)房屋層高不足的，購(gòu)房者如何要求賠償呢？如《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒(méi)有規(guī)定的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

什么樣的住宅樓更宜居？

     1、高層住宅樓層選擇住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下比較好，如果小區(qū)樓盤(pán)都是高層，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉呋�本上�?過(guò)了三十米，可以保證較好的居住效果。一般來(lái)說(shuō)，十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比是比較高的。

     2、如果你比較喜歡購(gòu)買(mǎi)低樓層的房子，那么可以購(gòu)買(mǎi)三層或者是四層的房子，因?yàn)榫偷蜆菍佣�言�?-4層的房子可以說(shuō)是很好的位置了。

     3、一般來(lái)說(shuō)，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的住戶而言，就是噩夢(mèng)。

層高有什么影響？

1、居住舒適度

     層高的高度會(huì)影響室內(nèi)采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內(nèi)容易采光受阻、通風(fēng)不暢，空間也會(huì)顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

2、產(chǎn)權(quán)面積

     層高的高度，不僅影響室內(nèi)采光和通透性，影響居住的舒適度，房屋產(chǎn)權(quán)面積也是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的。層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100㎡的房子，如果房屋層高是在3.6米-4.8米之間，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積就是以150㎡來(lái)算了。

層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100㎡的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200㎡的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)算了。

層高與凈高的區(qū)別是什么？

     1、層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直的一個(gè)距離”。

     2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。”

     3、室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)進(jìn)行表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板的厚度，這樣就可以即得層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

     4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

為何住宅樓層有標(biāo)準(zhǔn)高？

     不論是住宅還是其他建筑，其使用價(jià)值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對(duì)象的需求，對(duì)于住宅，使用對(duì)象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對(duì)空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個(gè)范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。

     住宅樓層的層高是一個(gè)范圍而不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，所以說(shuō)買(mǎi)房時(shí)，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過(guò)高，空間大了，安全隱患也大了。

什么層高最舒服

     根據(jù)國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，普通住宅規(guī)范層高為2.8米，但是對(duì)于目前居住者的需求來(lái)看，其實(shí)3米對(duì)于普通住宅居住者來(lái)說(shuō)最為舒適，這多出20公分層高的影響是多方面的：

1.空氣暢通

     從衛(wèi)生學(xué)角度，層高最好達(dá)到3米。污染的空氣是隨熱空氣上升的，在室內(nèi)一般停滯在三分之一層高的上部空間，因此層高越高空氣對(duì)流越佳，更有利于污濁空氣的排出，納入更多新鮮空氣。

2.采光日照

     在開(kāi)間不變的情況下，層高越高，受光面積也隨之增大，室內(nèi)采光和日照自然也更充足。同時(shí)由于熱氣上升，冷氣下沉，房屋需要達(dá)到一定的高度才能產(chǎn)生溫差，促使冷熱空氣更好地流動(dòng)。

3.裝修自由

     層高較低的空間，容易限制房屋的裝修。3米左右的層高可以讓裝修的選擇更多，裝修完也不會(huì)使室內(nèi)的空間變得壓抑，保證生活品質(zhì)。

買(mǎi)樓房需要注意什么

     1、我們?cè)谫I(mǎi)樓房的時(shí)候，要注意樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤(pán)瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬(wàn)元，大家一定要在合同里寫(xiě)清楚，避免日后糾紛，

     2、房?jī)r(jià)這么高，工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買(mǎi)房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。

     3、我們需要讓房地產(chǎn)商寫(xiě)明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來(lái)，也就是說(shuō)交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不能模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫(xiě)到合同里。

     4、有的房地產(chǎn)商，其實(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還沒(méi)有任何的動(dòng)工跡象，或者還沒(méi)有得到土地局的認(rèn)可，只是手續(xù)下來(lái)而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網(wǎng)上查看一下，如果有規(guī)劃的話，那么才可以放心購(gòu)買(mǎi)！

     5、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤(pán)的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢查，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤(pán)得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。

     6、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢查銷(xiāo)售合同，觀察上面有沒(méi)有當(dāng)?shù)胤抗芫炙�印刷的憑證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。