塔樓與板樓的本質(zhì)區(qū)別

    1、結(jié)構(gòu)差異：板樓是指多個單元組成，每個單元都有樓梯或電梯;塔樓是以共用樓梯和電梯為核心的多棟公寓。

    2、住戶使用率差異：塔式公寓的使用率一般可達75%。而板式公寓的入住率一般在90%以上。這是由于塔樓的公共面積比板樓要大，所以它的實際居住面積比同等面積的板樓要小。

    3、塔樓和板樓的居住體驗不同，板樓一般都是一層兩層，通風和采光都要比塔樓好，而且公共空間也要比塔樓小，同樣的面積，板樓的得房率可以達到90%，塔樓的得房率在70%-80%之間。

    4、價格高低不一：高樓密集，節(jié)省土地，價格較低。板房具有較小的密度和較高的舒適性，因此價格也較高。

什么是板樓？

    板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

什么是塔樓？

    塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)。大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。

板樓的特點有哪些？

    板樓建造時大多數(shù)是正南北方向的，所以板樓戶內(nèi)陽光充足，南北通透，利用通風換氣，而且戶型也相對較方正，畸形戶型少。而且板樓內(nèi)部的住戶不多，居住密度低，產(chǎn)生的噪音也相對較少，所以板樓內(nèi)部要比塔樓內(nèi)部來的安靜。多層板樓不需要設立電梯及變頻供水系統(tǒng)等基礎設施，所以業(yè)主也不需要承擔這些公共設備的維護費用。

塔樓的特點有哪些？

    由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高，同層住戶在6戶以上，居住密度遠遠大于板樓，因此，塔樓可以大大節(jié)約寶貴的土地資源，降低每平米的單價也是理所應當?shù)摹Ｋ�樓�?nèi)部多采用框架結(jié)構(gòu)，裝修時除了少數(shù)承重墻不能動外，其他墻體都可以拆除，利于空間改造，以便使空間利用大。

    而且框架結(jié)構(gòu)的房子都是采用現(xiàn)場澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以是房屋相對穩(wěn)定，其結(jié)構(gòu)強度及抗震性要高于板樓，安全系數(shù)更高。塔樓一般是高層建筑，高層建筑的優(yōu)點就在于可以居高望遠，視野相對開闊。

板樓和塔樓應該怎么選？

    隨著社會的發(fā)展，如今的土地越來越珍貴，所以現(xiàn)在的樓房是越蓋越高了。像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，雖說居住很舒適，但是在占據(jù)同等資源的前提下，為了獲得同等的利潤，相應的房價也會漲高許多。而塔樓的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居，所以塔樓的房價相對比較低，購房者在選擇房屋類型的時候應該根據(jù)自身的需求來選擇。

板樓和塔樓區(qū)別是什么

    1、可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

    2、塔樓高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。其實買房時，很容易分出塔樓和板樓。簡單地說，塔樓比較高、比較方。

    3、板樓比較矮、比較長。板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風的印象，是南向的板樓，采光、日照和通風都有一定的。但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

    4、通常所講1梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對較差，并且難有戶內(nèi)的對流。從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象，如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會很好。

板樓的優(yōu)缺點

1、板樓優(yōu)勢：

    (1)通風采光好：板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

    (2)板樓房源差距不大：板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設計戶型時，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會很大，差異性小，大家在選擇上，不會出現(xiàn)太大的落差。

    (3)套內(nèi)建筑面積使用率高：因為塔樓內(nèi)的電梯井、大廳、變配電機房等公共面積攤會比較大。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往比塔樓戶型多。

2、板樓劣勢：

    (1)房價高：開發(fā)商在拿地本金相同的情況下，做成塔樓項目。200套房子的單價，比做成板樓項目，100套房子單價要低的多。因此板樓的房價一般來說較塔樓高。

    (2)戶型格局重塑性差：因為板樓是磚混結(jié)構(gòu)的，所以戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化。這一點變遠遠的不如塔樓的可改造性強。也就是板樓的戶型格局重塑性差。

板樓有什么特點？

1、采光、通風兩者兼顧

    因為板樓的戶型設計存在同樣的優(yōu)點，那就是面寬大而且進深短，這樣的戶型可以讓室內(nèi)的陽光很充足，而且板樓還有南北通透性更好優(yōu)點，在房屋設計方面，板樓能夠充分保障各個房間的采光與通風，設計出來的戶型更占優(yōu)勢。

2、同等條件下，板樓房價高

    現(xiàn)在的房價是很高的，以板樓形態(tài)存在的房屋價格相對于塔樓來說會更高，因為板樓的樓層不高，而且大多都是以一梯兩戶的形式出現(xiàn)的，業(yè)主的居住舒適度很強，但是板樓的建筑形式導致了入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。

3、可二次改造的能力低

    如果購房者購買板樓后對于房屋戶型設計不滿意想要改造的話，板樓改造起來是比較困難的，因為板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小。

塔樓有什么特點？

1、同等條件下，塔樓房屋價格偏低

    塔樓有著板樓無可比擬的優(yōu)點，那就是價格比較低，按照樓棟占地面積來看，塔樓里面的住戶數(shù)量要比板樓多，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、戶型改造空間大

    因為塔樓在修建的時候采用的是大框架結(jié)構(gòu)，承重墻的數(shù)量要比板樓少很多，室內(nèi)的很多墻體都是可以拆改的，如果購房者買房后想要重新改造的話，可以進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

3、使用率低，公攤大

    因為塔樓里面的住戶多，因此使用率也是比較多的，因為住戶多，塔樓的公攤面積也會比較大。

4、抗震性與安全性好

    因為塔樓是以框架結(jié)構(gòu)來修建的，這樣的房屋比板樓的結(jié)構(gòu)要牢固，在樓體牢靠的情況下，抗震與安全性都大大提高。

塔樓和板樓哪個更最好

    1.據(jù)實驗證明，塔樓房的家庭居通風效果遠遠最好于板樓房。想要通風有效最好，小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量很重要，也就是說當業(yè)主需要進行家庭居通風時，需要解決的開窗難題不只是空氣的對流和加大通風量的難題，同時還規(guī)范室外進入室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量良好。

    2.如果要對于塔樓進行合理的設計師，一梯2-4戶，可以做到多面采光，那么這個塔樓的質(zhì)量就要優(yōu)于板樓，從這一點就可以知道，塔樓也有很多的好處。

    3.板樓的戶型 通常取決于多個因素：就是進深和面寬，大概板樓是通過加大進深來提高銷售的面積 ，但如果進深太很大的房間，對于家庭居的采光問題有必須的影響。由于板樓在小區(qū)占用的地面積比較很大，因此綠地就會相對少一些。

    4.塔樓的設計師不可能做到每家庭每戶的趨勢都能夠朝陽，由于塔樓房的戶型比較高、比較寬，因此會有很多不同的房型，自然朝向也不類似，價位也相差較大。因此塔樓與板樓相比，塔樓的使用率會比較低。塔樓和板樓之間的區(qū)別很明顯，但如果非要相比兩者哪個更好，只能說因人而異。