收房流程及收房注意事項是什么

   1、開發商發出收房通知：收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

   2、繳費：收房當天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款(期房)等。

   3、驗房：購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗房需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

   4、購房者接收房屋：房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

收房注意事項

   首先，最好能在交房前幾天先到小區實地觀察，搞清楚小區是否存在私改規劃、綠化縮水以及不具備交房條件等問題。

   如果真遇到配套設施缺失、縮水或其他違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，督促開發商及早整改。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

   真正交房時建議先和開發商溝通，要求先驗房后辦理交房手續;如果開發商要求先交款后驗房，那最好以書面形式預先確認房屋質量問題的責任歸屬問題。

驗房前要先準備好各類檢查工具，檢查事項有：

   先看合同核面積，再看實測房屋面積。確認合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

   一般如與實際測量面積誤差在3%之內忽略不計，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

所以大家最好事先在合同中就約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。

還要檢查實際設施與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量是否相符，有沒有遺漏。

整體檢查完畢之后，接下來才是重頭戲，共有7大要點：

   1、門窗檢查：門窗開關是否順暢、質量如何?玻璃是否有破損、窗框是否有變形等。

尤其入戶門的檢查，進戶門四邊要緊貼門框，間隙不能太大，測試隔音效果和密封程度。

   2、墻體、地面：墻體有無大面積空鼓、裂縫;地面是否平整。只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

   3、水電氣網：水、電主線是否已經入戶，入戶后有無分組。這方面一定要全面細致的檢查，尤其電路和電插設施等，但細則過多，可能需要專業人士來處理。還有給水、排水系統的檢查，看看水管壓力是否正常。水壓小的話會嚴重影響后期使用，多處用水時水壓會變得更小，到時候熱水器可能都打不了火，冬天就會很惱火。

   其次排水是否有堵塞，廚衛的地漏都倒水試一下，看是否能正常排水。

   此外，還有防水系統要檢查。看看衛生間有無關好水，并且有沒有滲漏到樓下，同時看各處天花板(尤其廚衛)有無滲漏痕跡，所有外墻有無被水浸濕的痕跡，這些一處都不能錯過。

   4、廚房：廚房重點檢查煙道，可以用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立即拐彎吸走。這里出問題，以后日常做飯會很頭痛。

   5、衛生間：衛生間重點檢查通風。看看有沒有在吊頂下留通風口，如果留在吊頂上面，要查看是否能夠安裝。還要在煙道、通風口處檢查是否存有建筑垃圾。

   6、客餐廳和臥室：注意檢查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墻角是否妥帖、露線路等等。尤其要看各項插孔是否留夠、合格。

   7、陽臺、露臺：陽臺設備有無破損、高度是否合適等，查陽臺是否有開裂。

     8、觀屋面是否漏水：如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

    一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房 屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

新房交付時要交哪些費用

　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

　2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

　3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　4、證照印花稅：5元/本。

　5、工本費：10元/本。

2023年收房的流程是什么?

    1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)準備好入住通知書里面所提到的資料。

   2、簽到并核實業主的個人材料。雙方確認收房流程。業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

    3、繳費。開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協議。

    4、領取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索或蓋章確認的收據。簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

購買新房要注意什么

1、注意合同內容

    在購買新房的時候，首先要注意的就是合同方面，這是維護自己利益的重要文件，。所以，對于里面各項條款都必須仔細閱讀，看看是否存在不公平或是含糊不清的現象，若是有則需與開發商協商修改。尤其是在房屋竣工日期以及交付使用日期這方面，很多開發商都善于用一些模糊不清的詞語。

2、問清物業情況

    現在基本上的小區都有配物業服務，所以在購買新房的時候，需注意將物業問題詢問清楚，這關系到我們日后居住的舒適度。因為好的物業公司，不僅能給大家生活上帶來適度，還能給人幸福感，而管理上也會給居住者帶來便利。

    但如果是管理能力不好的物業公司，不僅會給居住者生活上帶來不便，還有可能會出現不必要的糾紛，影響大家的日常生活。因此，購房時必須特別關注對應的物業公司，并查詢一下其基本情況與用戶評價。

交房時業主要檢查什么？

    1、檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

    2、檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。