房屋贈與和過戶哪個省錢
房屋贈與比過戶省錢。目前房產(chǎn)過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。這三種方式中，依法繼承，所花費用最少，贈予次之，最后是買賣。但是如果考慮二次賣出，無論是繼承還是贈予，都需要額外繳納20%的個人所得稅，從這個角度來看，買賣房屋其實更加劃算。
房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
1、贈與書
贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
2、繳納費用
房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費用繳納事宜。
3、辦理公證
根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、辦理產(chǎn)權權轉移
在房產(chǎn)贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書和稅費收據(jù))。
5、贈與人將房屋交付受贈人。
房子贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置地發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
2、而買賣通常是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是差額的20%)。
3、稅也要按照滿五唯一分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%。2年以上非普通住宅，稅為差額的5%，2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
4、房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅，而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
房產(chǎn)贈與過戶流程是什么
1、簽署確認書
贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。
2、進行房產(chǎn)評估
房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納稅費
房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。
房產(chǎn)過戶是贈予劃算還是買賣劃算
如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，選擇房產(chǎn)贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內(nèi)的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。
如果該房產(chǎn)以后還會買賣，選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產(chǎn)權滿兩年免征增值稅，房屋產(chǎn)權滿五年且為唯一住房的可以免征個人所得稅。
總之，房產(chǎn)贈予未必比買賣過戶更省錢，房產(chǎn)贈與過戶費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日后出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產(chǎn)權滿五年且為唯一住房，相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算。
房產(chǎn)贈與過戶所需費用
在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同。正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
贈與房產(chǎn)再出售，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，此外還得繳納契稅等費用。
房產(chǎn)買賣過戶所需費用
首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免征個稅。查檔費收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣的公證費是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。
房產(chǎn)贈與注意事項
1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。
2、贈與過戶辦理產(chǎn)權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是住房免征，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估，而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%～1%之間。
房屋贈予和過戶哪個好
1、在目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。
2、稅費：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
3、稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（首次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。提醒：在買賣方式的過戶中，不同情況費用也不同。從房屋性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納交易費也不同，分別是每平米6元、每平米3元、每平米1．5元，再加80元登記費。
