現在二手房交易市場做的是越來越大，里面涵蓋的房屋類型也是非常的多，其中就包含了公寓房，但公寓房很多人去購買，因為二手公寓房有不能落戶的缺點，那么大家了解關于二手公寓沒人買是為什么嗎？公寓房的優缺點都有哪些呢？和小編一探究竟吧。

一、為什么二手公寓沒人買

1、產權年限短

購買公寓房的產權比普通住宅房要短了幾十年，二手房的產權那更是短，而且公寓房很難落戶，沒有學區。

2、過戶費很高

公寓轉讓時通常比住宅多繳稅，繳納的稅款比例一般比住宅高，所以二手交易的整體轉讓成本會比較高。

3、生活成本很高

　與普通的住宅樓作比較，公寓樓的商業水電價格遠高于普通住宅樓的民用價格。有的公寓開不了煤氣，只能用電磁爐，不太方便用。而且物業費還高，這真是哪哪都高啊。

4、生活體驗差

　　公寓大多是小戶型，梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、貸款難

　　雖然公寓購買和貸款沒有限制，但當公寓去銀行貸款時，一般不接受公積金貸款，所以公寓貸款需要商業貸款，利率比較高。如果名下公寓房較多的話，可能無法購買住宅樓。

二、公寓房優缺點

（優點）

1.沒有限購政策的限制。不需要繳納社保就可以直接購房，當然了如果需要貸款的話，也要符合銀行的要求。

2.公寓省時省力，大部分都是精裝房，可以直接拎包入住，所以也有很多年輕人選擇購買公寓房。

3.公寓容易轉售或出租，公寓的位置一般都不錯。很多公寓位于市中心核心商業區，周邊商業環境好，生活設施豐富，交通便利。

4.公寓功能齊全，生活必備功能齊全合理，如廳室合一，衛生間、廚房緊湊靈活。

5.貸款購買公寓是不計入家庭貸款次數內的。

6.同區域內公寓的價格只有住宅的一半，價格優勢吸引。

（缺點）

1.公寓產權短，公寓產權一般在40年，而普通住宅產權在70年。

2.采光條件不好，有的衛生間還沒有窗戶。

3.生活費高，高于普通住宅。

4.住公寓的人數多，安全性和隱私也不能得到很好的保證。

以上就是小編總結整理的關于為什么二手公寓沒人買及常見的公寓房優缺點全部內容，感謝閱讀。