滿五唯一”和“滿五不唯一”的區(qū)別

    1、滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

   2、滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

滿五不唯一如何繳稅

   滿五不唯一的房屋，交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)稅，已購公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及土地出讓金，一類經(jīng)濟(jì)適用房還涉及綜合地價(jià)款。

   契稅：90（含）平米以下，且家庭名下無房，全額1%；90平米以上，且家庭名下無房，全額1.5%；名下有房，全額*3%；

   個(gè)稅：查詢不到原值的已購公房，對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，且地稅系統(tǒng)無法核查到購房原值的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。有原值按差額20%征收。

   土地出讓金：若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)購房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房：先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

二手房交易注意事項(xiàng)

   1、在買二手房的時(shí)候，一定要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查驗(yàn)清楚產(chǎn)權(quán)所有人的有無負(fù)債或者抵押的行為。在你做資金監(jiān)管的時(shí)候，他一定要做結(jié)清手續(xù)，你房屋產(chǎn)權(quán)一定要清晰，沒有抵押狀態(tài)。還有產(chǎn)權(quán)清晰代表的是房屋的面積以及登記日期、價(jià)格、公攤等一系列的東西，和當(dāng)初你們說好的一致。

   2、一定要保留好所有的一些交易憑證和購房的證據(jù)，以免后期出現(xiàn)麻煩。

   3、確認(rèn)房屋沒有被列入拆遷公告，或者說是被其他的單位征用。

   4、房屋沒有被人民法院或者說是行政機(jī)關(guān)依法查封，這個(gè)現(xiàn)象呢是非常多見的。我們?cè)谫I了房子之后，法院行政機(jī)關(guān)單位找上門了，這個(gè)呢非常多，所以我們買房之前一定要查清楚。

   5、我們很多人也會(huì)上當(dāng)，好，明明是五證齊全的房子，房產(chǎn)證也有，但是為什么后期出現(xiàn)了問題?因?yàn)檫@個(gè)房子可能是違法的，或者是違建的房屋，但是它通過一定的渠道去獲取了一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，而且還能過戶，這個(gè)是最重要的，所以我們買房的時(shí)候一定要了解小區(qū)的一個(gè)情況，之前的一個(gè)證件手續(xù)的是否是合法的一個(gè)途徑，辦理的，也很重要。

   6、就是我們存在產(chǎn)權(quán)爭議的一些房子，說白了就是糾紛，這種房子我們千萬不能賣，為啥?就是說白了我是房東，但是我給我的親戚朋友或者說是一些家人，是給他們之間有口頭承諾過，說這個(gè)房子有他多少分，有他1/3，有他多少錢。但是房產(chǎn)證上只有我一個(gè)人的名字，我沒有沒有任何立過任何字據(jù)，或者說是沒有寫合同，但是后期這些人找上門來，這就叫糾紛啊，后期也會(huì)非常麻煩，一定要了解清楚。合同里面一定要注明，后期有任何糾紛的話，房東一律負(fù)責(zé)。

   7、有一些市面上，有一些中介，有一些中介，他會(huì)收你的差價(jià)，黑中介，再給你跟房東、他跟勾房東之間互相勾結(jié)，給你簽訂的買賣合同的價(jià)格和你實(shí)際買到的價(jià)格不一樣，這個(gè)我們要果斷拒絕，果斷拒絕，一定要拒絕差價(jià)，哪怕房子再好，如果說你付了差價(jià)之后，后期出現(xiàn)問題了，那么自己承擔(dān)。

   8、就是我們的、戶口問題，如果我們牽扯到孩子上學(xué)這一塊的話，房屋的話很多房子他都帶有學(xué)區(qū)名額的話，可能111~3個(gè)名額，一定要了解清楚之前的房東是否把名額已經(jīng)用完。

   9、在做資金監(jiān)管之前，一定要把各種稅費(fèi)的明細(xì)，稅費(fèi)分擔(dān)承擔(dān)情況，我們一定要簽協(xié)議。哪個(gè)稅費(fèi)誰來承擔(dān)?一定要說好，否則到最后呢鬧矛盾。

滿五不唯一需要繳納什么稅

   滿五不唯一要交房價(jià)的1%的個(gè)人所得稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價(jià)3%繳納契稅;評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi);80元的房屋所有權(quán)登記費(fèi);2元/平方米的交易手續(xù)費(fèi)。

二手房滿五唯一和不唯一的區(qū)別

沒有太大區(qū)別，其主要區(qū)別如下：

1、交稅：

   符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

   滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：這是最近新出的名詞，是因?yàn)樽罱鼑�家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

房子滿不滿五年如何判定

   商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)

   已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期二看原始購房合同簽署日期三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期(只要一個(gè)日期滿五年即可)

   繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

   直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，非直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)以新房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

滿五不唯一要交多少稅

   二手房交易時(shí)的契稅、增值稅、個(gè)稅等都是金額較大的稅費(fèi)，也是買二手房時(shí)必須考慮的稅費(fèi)支出，我們以固定面積和固定費(fèi)用來計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用;如果我們購買的房屋為100平米，價(jià)格為100萬元，那么我們需支付的稅費(fèi)為：

1、不滿兩年

    不滿2年的房屋需繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅;

    增值稅全額征收：稅額=[100萬/(1+5%)]×5.6%=5.33萬元

    契稅全額征收：100平米契稅為1.5%，稅額=(100萬-已征收的增值稅)×1%=0.745萬元。

    個(gè)人所得稅：(100萬-原價(jià)格-原來契稅-100萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬元。

    所有稅收為5.33+0.745+0.77=6.845萬元。

2、滿2年不滿5年

    滿2年不足5年及滿5年非唯一，此類情況只征收契稅和個(gè)人所得稅;

    契稅全額征收，稅額=(100萬-已征收的增值稅)×1%=0.745萬元。

    個(gè)人所得稅=(100萬-原價(jià)格-原來契稅-100萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬元。

    所繳納稅收為0.745+0.77萬元=1.515萬元;

    滿五不唯一指的是房屋自取得產(chǎn)權(quán)證滿五年，但非賣方名下的唯一住宅，所以滿五不唯一需要繳納的稅收為1.515萬元。

3、滿五唯一

    滿5年且屬于1套房的只征收契稅：稅額=100萬x1.5%=1.5萬元。

    由于各地對(duì)于稅費(fèi)之間收取有略微的差異，但國內(nèi)大部分地區(qū)基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點(diǎn)不同會(huì)有所差異，需看地方政府規(guī)定。

    由于各地對(duì)于稅費(fèi)之間收取有略微的差異，但國內(nèi)大部分地區(qū)基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點(diǎn)不同會(huì)有所差異，需看地方政府規(guī)定。

    由于各地對(duì)于稅費(fèi)之間收取有略微的差異，但國內(nèi)大部分地區(qū)基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點(diǎn)不同會(huì)有所差異，需看地方政府規(guī)定。